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Desde el 8 de octubre de 2026, el alquiler de temporada tiene que tener una causa real y demostrable que figure en el contrato, durar más de 31 días y, por regla general, no pasar de 12 meses. Si no la tiene, se trata como vivienda habitual. El alquiler por habitaciones queda dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la del piso entero. Lo dice el Real Decreto-ley 29/2026, que está en vigor pero pendiente de convalidación. Llega cuando estas dos fórmulas son lo que más crece en las búsquedas de alquiler.
Datos clave
- El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026, está en vigor desde el 8 de octubre y está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente.
- El contrato de temporada debe recoger una causa real y demostrable, durar más de 31 días y, como norma general, no superar 12 meses.
- En el alquiler por habitaciones, la suma de las rentas no puede superar la renta del piso completo.
- En Google Trends España, «alquiler por habitaciones» sube un 22 %, «alquiler de temporada» un 14 % y «zona tensionada» un 56 % (12 meses hasta octubre de 2026).
El alquiler flexible, en las búsquedas
Cambio en Google Trends España en los 12 meses hasta octubre de 2026, frente a los 12 anteriores:
- zona tensionada: +56 %
- alquiler por habitaciones: +22 %
- alquiler de temporada: +14 %
- hipoteca: −4 %
La consulta «qué es un alquiler de temporada» se ha duplicado. Mucha gente, propietarios incluidos, no tiene claro qué es y qué no. Ahí hay una oportunidad para tu agencia: explicarlo bien antes que nadie. Tienes todos los datos en qué buscan los clientes de las pymes en 2026.
Qué cambia en el contrato de alquiler de temporada
- Causa por escrito. El contrato tiene que recoger el motivo temporal del inquilino: trabajo, estudios, un tratamiento médico u obras en su casa, por ejemplo. Probarlo le toca al propietario.
- Duración. Más de 31 días y, como norma general, hasta 12 meses. Las prórrogas tienen que pactarse de forma expresa.
- Sin causa, vivienda habitual. Si no hay causa válida, el contrato pasa al régimen de vivienda habitual, con sus plazos mínimos. Encadenar contratos de temporada con el mismo inquilino en la misma vivienda también puede llevar a ese régimen.
- Garantías. La garantía adicional no puede superar una mensualidad y no se puede obligar al inquilino a contratar un seguro de impago.
- Gastos. Según el análisis de DiG Abogados, los gastos de gestión y formalización corren a cargo del propietario. Revisa tus honorarios con un abogado.
Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre mantienen su régimen hasta que terminan. Cualquier renovación ya va con las reglas nuevas. El alquiler turístico sigue fuera de la ley de arrendamientos, pero no puede pasar de 31 días.
Qué cambia en el alquiler por habitaciones
Alquilar una habitación pasa a estar expresamente dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Y aparece un tope: si alquilas varias habitaciones de un piso a la vez, la suma de las rentas no puede superar la renta del piso completo. En zonas tensionadas se aplican además los límites de la Ley de Vivienda.
Ojo: el decreto puede caer
El Real Decreto-ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre y está en vigor desde el día 8. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, tiene que convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso. Si no lo hace, decae y deja de aplicarse desde ese momento (Filtrent).
Mientras tanto, lo prudente es aplicarlo. Revisa el estado de la convalidación antes de cerrar contratos largos o de cambiar tus plantillas por completo.
Qué revisar en tu agencia
- Plantillas de contrato de temporada con un apartado de causa y la documentación que la acredita.
- Un control de fechas para no encadenar contratos con el mismo inquilino.
- En pisos por habitaciones, la suma de las rentas frente al precio del piso entero.
- Tus honorarios en alquiler de temporada.
- Un mensaje claro para tus propietarios. Te van a preguntar, y un portal del propietario con los contratos y sus fechas a la vista te ahorra muchas llamadas.
Este artículo no es asesoramiento jurídico. Para un contrato concreto, consulta con un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un alquiler de temporada?
El que responde a una necesidad temporal del inquilino, como trabajo, estudios o un tratamiento médico. Desde el 8 de octubre de 2026 esa causa tiene que constar en el contrato.
¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?
Más de 31 días y, como regla general, hasta 12 meses.
¿Cuánto puedo cobrar por alquilar habitaciones?
La suma de las rentas de las habitaciones alquiladas a la vez no puede superar la renta del piso completo.
¿Está en vigor el Real Decreto-ley 29/2026?
Sí, desde el 8 de octubre de 2026, pero está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente. Si no se convalida, decae.
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Sobre el autor
Carlos M. Bouza
Fundador de TrevioLabs
Lleva 20 años en digital ayudando a pymes españolas con su web, su captación y sus procesos. En TrevioLabs construye programas de gestión para cada sector y los enseña funcionando antes de que nadie decida nada.